Il mutuo è un’obbligazione definita nell’articolo 1813 del Codice Civile come un contratto con il quale una parte, mutuante, consegna all’altra, il mutuatario, una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili mentre l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.
Il termine “mutuo”, in realtà, viene utilizzato in ambito giuridico per definire un prestito di qualsiasi entità. Il debito contratto, in sostanza, consente il trasferimento di un quantitativo di denaro da un soggetto a un altro, affinché quest’ultimo possa soddisfare una necessità.
Il mutuatario diventa proprietario dei soldi di cui ha beneficiato ma dovrà restituire l’intera somma più gli interessi, i quali rappresentano il costo associato al servizio reso e sono direttamente proporzionali alla consistenza e alla durata del mutuo stesso.
Nel linguaggio comune con “mutuo” si sottintende il mutuo immobiliare, al quale si ricorre per ottenere la quota di denaro necessaria per acquistare o costruire un immobile.
La sottoscrizione del contratto di compravendita avviene in presenza di acquirente, venditore, funzionario della banca cui ci si è rivolti per il mutuo e notaio. In questa sede vengono prodotti due atti: il rogito, con il quale viene trasferita la proprietà dell’immobile, e l’atto di mutuo fra banca e acquirente, con il relativo piano di ammortamento.
Il mercato dei mutui propende sensibilmente a favore delle banche mutuanti, l’offerta viene presentata in maniera unilaterale e non lascia margini di negoziazione del piano.
La figura che svolge attività di intermediazione tra le banche e il cliente è il mediatore creditizio.
Nel confronto europeo l’Italia mantiene tassi tra i più bassi per l’acquisto della casa. Il mutuo variabile continua a offrire rate più leggere rispetto al fisso, ma le tensioni internazionali e le possibili mosse della BCE potrebbero modificare lo scenario nei prossimi mesi.
Anche con tassi ufficiali in calo, Euribor, Irs e spread bancari mantengono alti i costi dei mutui: ecco perché il mercato dei finanziamenti resta complesso e cosa aspettarsi nei prossimi mesi.
Fari del mercato accesi sulla riunione odierna della Banca centrale europea. Cosa aspettarsi sul fronte del costo del denaro e dei mutui
La Generazione Z guida la ripresa del credito, crescono i canali digitali.
Il taglio BCE di giugno porterà un ulteriore ribasso. Poi, secondo i Futures, stop alle discese.
Con la Bce pronta a un nuovo taglio dei tassi e l’Euribor in continua discesa, si ridisegna la mappa della convenienza nel mercato dei mutui. Il tasso variabile, dopo mesi in secondo piano, torna a guadagnare terreno sul fisso.
Con la riduzione dei tassi decisa dalla Bce nelle ultime riunioni, sono disponibili sul mercato le prime offerte di mutuo a tasso variabile con indici inferiori rispetto a quelli fissi.
In attesa della riunione del 17 aprile 2025 Facile.it e Mutui.it effettuano una serie di simulazioni sul taglio dei tassi di interesse.
Per chi deve accendere un mutuo in questo momento, il tasso fisso resta la soluzione migliore dal momento che è abbondantemente sotto il 3%, cioè su livelli storicamente più che accettabili. Il tasso variabile, quando tornerà competitivo, aggiungerà solo ulteriori opzioni per i mutuatari, dicono dall’Osservatorio Mutuionline
In attesa che Francoforte prepari la sforbiciata di 25 punti base, MutuiOnline.it fa i calcoli su quanto si risparmierà sulla rata del mutuo.
