Gli effetti della crisi sembrano superati lungo la Fifth Avenue. Tanto che nella giornata odierna e’ stato siglato un accordo record nel settore retail. Il gruppo giapponese dell’abbigliamento batte Gucci preparandosi a pagare $300 milioni per i prossimi 15 anni pur di mettere in vetrina i propri capi sulla piu’ famosa via newyorkese di negozi, all’altezza della 53esima strada.
La societa’ orientale spendera’ circa $20 milioni all’anno per affittare 8300 metri quadri (89 mila piedi quadrati) al civico 666, piu’ dei $16.5 milioni sborsati da Gucci per stare tre isolati piu’ su, nel negozio da 45 mila piedi quadrati nella Trump Tower.
A dare l’annuncio Fast retailing, il piu’ grande rivenditore di abiti in Giappone che controlla Uniqlo, insieme al broker Cushman & Wakefield mentre il proprietario dell’immobile Crown Acquisition ha svelato il prezzo.
“Uniqlo ha scelto questa location come la migliore su cui puntare”, ha riferito C. Bradley Mendelson, il broker di Cushman & Wakefield che rappresenta i titolari del negozio Carlyle Group, Crown Acquisitions e Kushner Cos. “Si tratta di uno dei principali retailer al mondo, e’ semplicemente piccolo negli States”, ha aggiunto. La societa’ controllante ha messo un piede nel mercato russo a inizio anno e punta ad aprire il suo piu’ grande store a Shanghi nel corso del mese prossimo. Nella Grande Mela si trova tra Central Park e il Rockfeller Center, nella porzione della Fifth avenue dove ci si puo’ imbattere nelle vetrine del negozio di gioielli Tiffany e il “Cube” di vetri trasparenti della Apple. Obiettivo: catturare i portafoglio di cittadini locali e turisti benestanti che bazzicano da quelle parti per fare shopping.
Insomma, quella striscia della famosa Quinta Strada (che divide verticalmente Manhattan) serba le migliori potenzialita’ tra tutte le aree dello shopping nella Grande Mela. Lo ha ricordato Sandeep Mathrani, vicepresidente esecutivo della divisione retail della newyorkese Vornado Realty Trust. L’unico altro punto vendita di Uniqlo a NYC si trova da ormai 5 anni nel quartiere di SoHo.
Il Cubo della Apple, all’angolo sud-est di Central Park vanta probabilmente vendite annuali di oltre $350 milioni, piu’ di ogni altro store del gruppo guidato da Steve Jobs. Almeno stando a quanto aveva dichiarato l’anno scorso Jeffrey Roseman, vicepresidente esecutivo del broker nel settore immobiliare Newmark Knight Frank. D’altra parte si tratta dell’unico punto vendita con la Mela aperto 24 ore su 24, sette giorni su sette.
Anche Tommy Hilfiger ha deciso di puntare sulla Fifth Ave. Durante la New York’s Fashion Week dell’anno scorso ha deciso di aprire un negozio sulla via.
Fast Retailing, dal canto suo nella prima parte dell’anno in corso ha aperto i battenti di 16 store in Sud Corea e Cina. Il gruppo conta 791 outlet in Giappone e conta di raggiungere quota 4 mila store a marchio Uniqlo in tutto il mondo entro il 2020. Il gruppo presieduto da uno degli uomini piu’ ricchi del Giappone, Tadashi Yanai, non ha commentato il valore del contratto di locazione, che si fara’ sentire sui conti della societa’ nell’esercizio in corso che termina ad agosto.
Questo contratto non fa che “rafforzare la tesi secondo cui i retailer devo esser presenti sulla Fifth Avenue, la via che sta per diventare il loro biglietto da visita verso tutto il mondo”, ha commentato Faith Hope Consolo, presidente delle attivita’ retail leasing, marketing e vendite di Prudential Douglas Elliman Real Estate.
“Siamo molto contenti di avere Uniqlo come locatario”, ha commentato Jared Kushner, a capo di Kushner Cos., uno dei proprietari dell’edificio in questione. “Questo contratto non fa che rafforzare la nostra tesi secondo cui l’area della Fifth Ave. compresa tra la 52esima e la 53esima strada ha tutte le carte in regola per diventare la miglior piazza retail al mondo”, ha concluso.
Kushner nel 2007 ha pagato $1.8 miliardi per aggiudicarsi la torre, al tempo il prezzo piu’ alto mai pagato per un singolo edificio negli States. La societa’ ha poi venduto il 49% del capitale riguardante la’rea dedicata ai negozi a Carlyle-Crown in una partenership da $525 milioni.
