Immobiliare: prezzi delle case in calo anche nel 2019 a -2,8%

30 Dicembre 2019, di Alessandra Caparello

Non si ferma la tendenza a ribasso dei prezzi delle case nel 2019 registrando un ulteriore calo del 2,8% quest’anno, a una media di 1.706 euro al metro quadro. Lo afferma l’Ufficio Studi di idealista secondo cui nell’ultimo trimestre il calo è stato solo dello 0,1%.

“Confermando la tendenza dell’ultimo decennio, i prezzi delle case segnano un ulteriore calo anche quest’anno. I prezzi degli immobili, sempre vantaggiosi, supportano la domanda in un contesto disomogeneo, con aree di crescita e aree in persistente affanno soprattutto al Centro Sud. Considerate queste dinamiche del mercato, prevediamo valori ancora in contrazione nel 2020, ma in progressiva stabilizzazione nel prossimo biennio. I prezzi delle abitazioni dovrebbero invertire la tendenza, ritornando in terreno positivo a partire dal 2022”.

Così Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista. A livello regionale, i prezzi più alti della Penisola si registrano in Valle d’Aosta, dove il valore medio si attesta a 2.570 euro/m², seguono poi la Liguria (2.447 euro/m²) e il Trentino Alto Adige (2.413 euro/m²). La Calabria invece è la regione più economica per chi acquista, con 907 euro al metro quadro e valori in caduta libera anche quest’anno.

A livello di province invece, rispetto all’anno scorso, dove le aree in segno negativo erano il 72% delle province monitorate, il dato relativo ai valori immobiliari della Sardegna (-14,2%) e delle sue province ha registrato un notevole scostamento statistico in confronto con i risultati ottenuti nei trimestri precedenti. Le peggiori performance sono quelle di Asti (-9%), Savona (-7,6%) e Bergamo (-7,4%); all’opposto gli incrementi maggiori riguardano le province di Trieste (9%), Pordenone (7%) e Bolzano (6%).

Bolzano la provincia più cara

Per quanto riguarda i prezzi di vendita, è Bolzano a guidare la classifica delle province più care con un valore pari a 3.509 euro al metro quadro. Seguono sul podio Savona (3.018 euro/m²) e Firenze (2.833 euro/m²). Nella parte opposta del ranking troviamo Isernia (793 euro/m²), Caltanissetta (736 euro/m²), chiude Biella con 649 euro/m². A livello di capoluogo l’indice generale dei prezzi conferma la tendenza a ribasso nella maggior parte dei mercati cittadini (75%), con una diminuzione dei centri in terreno positivo rispetto all’anno scorso (passano da 36 a 27 nel 2019).

Tra i grandi capoluoghi italiani Napoli (-8,5%) ha accusato il ribasso maggiore davanti a Bari (-7%) e Genova (-6,6%), mentre si attenua il trend negativo di Roma (-2%) e Torino (-0,3%).

Tra i grandi mercati che sono cresciuti di più quest’anno, Firenze e Bologna segnano aumenti rispettivamente di 7,2 e 6,4 punti percentuale, Milano si attesta al 4,6%. Venezia rimane la regina dei prezzi di vendita della penisola con 4.481 euro al metro quadro, davanti a Firenze (3.938 euro/m²) e Bolzano-Bozen (3.614 euro/m²), mentre Milano si piazza quest’anno al quarto posto con 3.377 euro/m². Nella parte bassa del ranking troviamo Ragusa (833 euro/m²), Caltanissetta (785 euro/m²) e Biella, che diventa la città con il prezzo al metro quadro più basso d’Italia a  720 euro.