Roma – Riuscire a ottenere un mutuo in Italia è sempre più difficile. A dirlo ora sono gli stessi numeri snocciolati dall’Osservatorio sul credito al dettaglio che viene realizzato da Assofin, CRIF e Prometeia.
Nel primo trimestre del 2012, le erogazioni di mutui immobiliari per l’acquisto di una nuova abitazione si sono praticamente dimezzate, scendendo -47%. Ma anche il credito al consumo è, in generale, sceso (-2,2% nel 2011), soprattutto tra il secondo semestre del 2011 e il primo trimestre del 2012 (in quest’ultimo caso, la flessione su base annua è -11%).
Nel dettaglio, sono soprattutto gli altri mutui (mutui per ristrutturazione, liquidita’, consolidamento del debito, surroga e sostituzione) a subire una flessione netta: dopo il -24,9% del 2011, nei primi tre mesi del 2012 fanno registrare una contrazione delle erogazioni pari a -80% rispetto allo stesso periodo del 2011.
Tale risultato e’ dovuto principalmente al crollo delle surroghe, operazioni naturalmente poco attraenti e dunque non richieste in fase di tassi in crescita. Il permanere di un atteggiamento di massima cautela nelle politiche di offerta e nei comportamenti delle famiglie e’ testimoniato anche dalla bassa quota di mutui con Loan to Value ratio oltre l’80% dell’immobile finanziato, che nel 2011 ha riguardato appena il 5% circa dei flussi totali dopo l’11% raggiunto nel periodo antecedente la crisi e dall’aumento della quota di nuovi mutui con durata superiore a 26 anni (pari al 42% del totale).
Inoltre, il clima di incertezza ha spinto le famiglie a scegliere soluzioni e formule che le tutelino contro eventuali futuri innalzamenti dei tassi: stanno infatti aumentando le quote dei mutui a tasso misto e a tasso fisso (entrambe al 27% nei primi tre mesi del 2012).
Tuttavia, circa il 50% delle erogazioni complessive nel 2011 e il 46% nel primo trimestre 2012 risulta essere ancora stipulato a tasso variabile, favorito dai tassi di mercato di riferimento che si sono mantenuti su livelli contenuti.
