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Milano si conferma il principale mercato del residenziale di lusso in Italia. Nel 2025 il valore complessivo degli immobili di pregio in vendita nel capoluogo lombardo ha raggiunto gli 8,74 miliardi di euro, pari al 12,2% dell’intera offerta nazionale luxury. È quanto emerge dalla quinta edizione dell’Osservatorio sul mercato residenziale di lusso realizzato da Immobiliare.it Insights, società del gruppo Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato e data intelligence.
Il dato conferma il ruolo centrale di Milano nel comparto immobiliare di fascia alta, in un contesto che continua a registrare una crescita significativa sia in termini di offerta sia di valore complessivo del patrimonio disponibile sul mercato.
Immobili di lusso: offerta in crescita del 64% dal 2020
Dal 2020 al 2025 tutti i principali indicatori del segmento luxury milanese hanno mostrato un’espansione rilevante. Il valore dello stock immobiliare in vendita è aumentato del 64%, mentre il numero degli annunci è cresciuto del 92%. In aumento anche la superficie complessiva degli immobili di pregio disponibili sul mercato, salita del 53% fino a raggiungere 907mila metri quadrati complessivi. Alla fine del 2025 gli annunci attivi erano 5.961, a conferma di un’offerta sempre più ampia nel comparto alto di gamma.
A dominare il mercato milanese continuano a essere gli appartamenti, che rappresentano il 99% dell’offerta luxury cittadina. Ville e soluzioni indipendenti restano invece una quota marginale, ferme all’1%.
Tempi di vendita più rapidi e domanda in ripresa
L’analisi evidenzia anche una maggiore velocità nelle compravendite. Il “time to sell”, ovvero il tempo medio necessario per vendere un immobile di lusso, è sceso dai 4,3 mesi registrati nel primo semestre del 2020 ai 3,7 mesi rilevati alla fine del 2025. In calo anche il “time on market”, cioè il periodo medio di permanenza degli annunci online, passato da 7,6 mesi a 6,6 mesi nell’arco degli ultimi sei anni. Indicatori che confermano come il mercato immobiliare premium milanese continui a mantenere un’elevata dinamicità, nonostante il rallentamento registrato in alcune aree del comparto residenziale tradizionale.
Sul fronte della domanda, nel 2025 la pressione sugli immobili di lusso a Milano registra una lieve frenata rispetto ai livelli di inizio 2020. Il numero medio di contatti ricevuti per singolo annuncio segna infatti un calo del 7%. Il confronto con il 2024 mostra però segnali di recupero: nel secondo semestre del 2025 i contatti sono aumentati del 7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Nonostante questa dinamica, Milano continua a rappresentare uno dei mercati più strategici del real estate di pregio italiano. Circa il 22% dei contatti nazionali relativi agli immobili luxury riguarda infatti il capoluogo lombardo, confermandone il peso centrale nel panorama immobiliare di fascia alta.
