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Quanto vale oggi un budget di 200 mila euro sul mercato immobiliare italiano? La risposta cambia sensibilmente a seconda della città scelta. Secondo un’indagine realizzata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, con la stessa disponibilità economica si può acquistare un piccolo appartamento a Milano oppure una casa di grandi dimensioni a Genova o Palermo. Lo studio prende in esame abitazioni usate e di nuova costruzione nelle principali città italiane e in alcune delle località turistiche più richieste.
Milano e Roma restano le città più costose
Milano si conferma il mercato immobiliare più caro d’Italia. Con un budget di 200 mila euro è possibile acquistare mediamente un appartamento usato di appena 43 metri quadrati, che scendono a 37 metri quadrati nel caso di una nuova costruzione. Nelle aree universitarie le differenze sono evidenti: a Città Studi si acquistano circa 37 mq, mentre in Bicocca, grazie a prezzi medi intorno ai 3.600 euro al metro quadrato, si arriva a circa 56 mq.
Roma si mantiene al secondo posto per livello dei prezzi. Nella Capitale lo stesso budget consente l’acquisto di circa 60 mq di abitazione usata e 52 mq di nuova costruzione. Chi desidera vivere nelle zone più centrali deve però accontentarsi di un monolocale.
Le altre grandi città: più spazio fuori dai grandi mercati
A Bologna, città che negli ultimi anni ha registrato una forte rivalutazione immobiliare, 200 mila euro consentono di acquistare 73 mq di usato e 54 mq di nuova costruzione. Nelle aree universitarie attorno all’Ospedale Sant’Orsola la metratura dell’usato si riduce a circa 65 mq. A Firenze si possono acquistare 63 mq di abitazione usata e 48 mq di nuova costruzione. Nel centro storico si perdono ulteriori 5 mq, mentre nel quartiere universitario di Novoli il budget permette di arrivare fino a 75 mq.
A Bari, dove nell’ultimo anno i prezzi sono cresciuti del 13,4%, il potere d’acquisto resta superiore rispetto ai principali mercati del Centro-Nord: con 200 mila euro si acquistano circa 106 mq di abitazione usata e 68 mq di nuova costruzione. Nel centro cittadino, sempre più richiesto dagli investitori che trasformano gli immobili in bed & breakfast, la metratura acquistabile scende a circa 77 mq, contro i 90 mq di un anno fa.
Anche Napoli offre metrature interessanti: il budget permette di acquistare circa 81 mq di usato e 69 mq di nuova costruzione. Nelle zone centrali si arriva a poco meno di 90 mq, grazie a valori ancora competitivi rispetto ad altre grandi città e alla forte domanda legata agli affitti brevi.
Torino continua a distinguersi per un buon rapporto tra prezzi e superficie acquistabile. Con 200 mila euro si comprano mediamente 111 mq di abitazione da ristrutturare oppure 79 mq ristrutturati. Nel centro cittadino si arriva a circa 83 mq. Nel 2025 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 6%, ma restano tra i più accessibili tra le grandi città italiane. A Verona il budget consente di acquistare circa 112 mq di abitazione usata e 81 mq di nuova costruzione. Nelle aree centrali, sempre più orientate al turismo e agli affitti brevi, le superfici si riducono sensibilmente.
Genova e Palermo guidano la classifica delle metrature
Tra le grandi città è Genova a garantire il maggiore potere d’acquisto. Con 200 mila euro si possono acquistare fino a 160 mq di abitazione usata e circa 110 mq di nuova costruzione. Nel centro storico, dove negli ultimi anni sono aumentati gli investimenti immobiliari, si arriva addirittura a circa 190 mq. Anche Palermo si distingue per prezzi contenuti: lo stesso budget permette di acquistare circa 167 mq di abitazione usata e 135 mq di nuova costruzione. Nel centro cittadino, molto richiesto per investimenti destinati agli affitti turistici, si possono acquistare circa 142 mq.
Località turistiche: dalla montagna alla costiera amalfitana
L’indagine evidenzia forti differenze anche nelle destinazioni turistiche. In montagna, a Sestriere, 200 mila euro consentono di acquistare circa 77 mq di abitazione usata, mentre nella più esclusiva Cervinia-Valtournenche ci si deve accontentare di circa 38 mq.
Tra le località di mare, Riccione permette di acquistare circa 75 mq di abitazione usata e 49 mq di nuova costruzione. A Jesolo si arriva a circa 65 mq, mentre a Caorle a 61 mq. Più generose le superfici a Olbia, dove il budget consente di acquistare circa 88 mq, e a Chiavari, dove si raggiungono gli 81 mq. All’estremo opposto si colloca Positano, tra le località balneari più costose d’Italia: con 200 mila euro è possibile acquistare appena 32 mq di abitazione usata.
Anche sul Lago di Garda i valori sono elevati. A Torri del Benaco si acquistano circa 56 mq di usato e 36 mq di nuova costruzione, mentre a Desenzano del Garda si arriva a circa 82 mq. Sulla sponda trentina, ad Arco, il budget permette di acquistare circa 93 mq, mentre sul Lago d’Iseo, nell’omonimo comune, è possibile comprare un appartamento usato di circa 100 mq.
