Case da sogno sul mare: le località più esclusive del Mediterraneo dove investire nel lusso

Il real estate di lusso non conosce crisi, soprattutto quando si parla di località affacciate sul Mediterraneo. Con i suoi panorami spettacolari, il clima mite e il fascino senza tempo, questo tratto di costa è tra i più ambiti al mondo per chi cerca una casa da sogno, senza badare troppo al prezzo.

A confermare l’ottima salute del settore è un’indagine condotta da Abitare Co., società specializzata in servizi immobiliari legati alle nuove costruzioni residenziali, che ha stilato una classifica delle 20 località marittime più esclusive tra Italia e estero, basandosi sul prezzo medio al metro quadro per l’acquisto di appartamenti o ville luxury con vista mare.

Cap Ferrat, Saint Tropez e Portofino: il podio del lusso

A guidare la classifica troviamo due località francesi e un’italiana: Cap Ferrat è in assoluto la più costosa, con un prezzo medio di 18.500 euro al metro quadro, seguita da Saint Tropez (16.800) e Portofino (15.800). Ma se si guarda alle ville più esclusive, i prezzi salgono vertiginosamente: si può arrivare a 43.500 euro al metro quadro a Cap Ferrat e a 38.500 a Saint Tropez. Valori da capogiro, che confermano la tendenza di queste località a rimanere riservate a una ristretta élite di acquirenti.

Italiani in casa propria, stranieri all’estero

Un elemento interessante che emerge dall’indagine riguarda la provenienza degli acquirenti. Nelle località italiane più esclusive, a fare la parte del leone sono proprio gli italiani: a Portofino il 65% degli acquisti è effettuato da connazionali, a Porto Cervo il 60%, mentre a Positano si arriva addirittura all’80%. Un segnale chiaro: chi può permetterselo, continua a investire nella bellezza “di casa nostra”.

All’estero, invece, domina la clientela internazionale. A Cap Ferrat, ad esempio, il 92% degli acquirenti è straniero, lasciando solo l’8% ai residenti locali. Una tendenza simile si riscontra anche in Mykonos, dove il 90% delle compravendite è destinato a stranieri, e a Formentera, che si ferma all’85%. Si tratta spesso di investimenti secondari, destinati a diventare case per le vacanze, ma anche asset immobiliari di valore strategico.

Le Baleari: tra lusso e divertimento

Se al fascino del mare si vuole unire quello della movida, allora le Baleari — in particolare Formentera e Ibiza — sono tra le mete più gettonate. Formentera si posiziona al sesto posto nella classifica di Abitare Co., grazie ai suoi 8.100 euro al metro quadro per un appartamento con vista mare. A Ibiza si scende leggermente, con una media di 7.700 euro, ma in entrambi i casi i prezzi possono arrivare a oltre 26.000 euro al metro quadro per le ville più lussuose. Numeri da capogiro, ma che non sembrano spaventare sportivi, vip e investitori internazionali, da anni affezionati a queste isole spagnole.

Grecia: il fascino intramontabile di Mykonos

Tra le mete che continuano a brillare nel panorama del real estate di lusso c’è anche Mykonos, isola greca nota per la sua vivace vita notturna e le sue spiagge incantevoli. Qui, il prezzo medio di un appartamento si attesta sui 6.100 euro al metro quadro, mentre le ville di fascia alta sfiorano i 24.000 euro. Una scelta perfetta per chi desidera unire il relax all’intrattenimento, ma anche per chi cerca un investimento immobiliare in una località dal richiamo internazionale costante.

Italia resta protagonista

Nonostante la concorrenza delle mete estere, l’Italia mantiene un posto di rilievo nella classifica. Oltre a Portofino, troviamo Capri e Amalfi al settimo posto ex aequo con 7.900 euro al metro quadro, Porto Rotondo al nono posto con 7.800 euro, e Santa Margherita Ligure, che si colloca al quattordicesimo posto con 6.800 euro. Tutte località che uniscono bellezza naturale, esclusività e servizi di alto livello, continuando ad attrarre sia italiani che stranieri.