Uni Land, closing vendita terreno Ferrara e acquisto 55% centro commerciale Reggio Emilia
(Teleborsa) – Uni Land S.p.A. annuncia che ieri sono stati sottoscritti gli atti notarili previsti nel Protocollo di Intesa firmato con le società Italprogetti Costruzioni S.p.A. e Fimmco S.p.A. (già Logitalia Gestioni S.p.A.) e descritto nel comunicato stampa del 23.09.2010. La società Este Real Estate Srl, controllata al 100% da Uni Land, ha firmato la cessione definitiva di un terreno edificabile a destinazione commerciale di complessivi 3.213 m.q. sito a Ferrara, al prezzo di € 1.000/mq e così per complessivi € 3.213.000. Il terreno è parte di un più ampio comparto edificabile di circa 392.000 m.q. e risulta iscritto tra le immobilizzazioni nel bilancio consolidato ad un prezzo di € 586/mq. Il terreno in oggetto è stato inserito nel nuovo PSC (PSC = Piano Strutturale Comunale) del comune di Ferrara definitivamente approvato il 19/03/2008. Al contempo Uni Land ha firmato l’acquisto di una partecipazione pari al 55% della Immobiliare Gualtieri S.r.l. – le cui quote sono intestate alla controllante della Fimmco S.p.A., Italprogetti Costruzioni S.p.A. – per un importo pari ad € 2.178.000. Le parti summenzionate non sono parti correlate per il Gruppo Uni Land. La Immobiliare Gualtieri è proprietaria di un centro commerciale in fase di costruzione a Gualtieri (Reggio Emilia) di circa 11.000 m.q. di superficie lorda, composto da 36 negozi ed una multisala cinematografica, già quasi interamente commercializzati a primari operatori del settore retail. I ricavi di locazione attesi a regime (garantiti da fideiussione bancaria a prima richiesta rilasciata dal venditore) sono stimati ad € 1.800.000; il costo di costruzione atteso del centro commerciale ammonta ad € 22.000.000; la redditività attesa dell’investimento (ricavi da locazione annui / costo del centro commerciale) è quindi pari al 8,18% annuo. Uni Land si è riservata la facoltà di nominare la controllata House Building S.p.A, quale “General Contractor” per le opere ancora da appaltare. In contemporanea alle acquisizione delle quote, è stato anche firmato da parte della Immobiliare Gualtieri un leasing immobiliare, finalizzato alla costruzione del centro commerciale, per un importo di € 22.000.000, oltre IVA, della durata di anni 18 con un tasso annuo indicizzato ad Euribor 3M maggiorato di uno spread del 2,65%.
