I prezzi delle case della citta’ di New York sono calati del 10% nel quarto trimestre dello scorso anno, stretti nella morsa dei numerosi tagli di posti di lavoro a Wall Street e della incalzante recessione, entrambi fattori che hanno deteriorato la domanda. Il prezzo medio di tutte le proprieta’ immobiliari, inclusi condomini e case di 1-3 nuclei familiari, e’ sceso a $669000, si legge nel rapporto del Real Estate Board of New York. I prezzi degli appartamenti sono diminuiti del 4% a una media di $796000.
Dopo aver registrato perdite e svalutazioni legate ai mutui per oltre $677 miliardi, le banche e le societa’ di Wall Street hanno annunciato una lunga serie di licenziamenti. Con il secondo anno di recessione, la citta’ di New York vedra’ una perdita di 243000 posti di lavoro entro la fine di marzo, secondo le previsioni dell’Independent Budget Office.
Il calo piu’ marcato risulta essere quello dei prezzi delle case composte da 1-3 nuclei familiari, che hanno perso il 13% a $548000. Unica nota positiva Manhattan, dove i prezzi delle case sono cresciuti del 5% ad un valore medio di $1.42 milioni. Il report attribuisce il rialzo agli alti prezzi di alcuni progetti di condomini e ai requisiti finanziari rigorosi per i compratori di appartamenti cooperativi.
Il prezzo medio di vendita degli appartamenti a Manhattan per quanto riguarda cooperative e condomini e’ salito del 6% a $1.37 milioni. Aumento attribuibile in parte alla vendita di 55 unita’ in un palazzo di lusso in 101 Warren St. nel quartiere di Tribeca, dove i prezzi possono arrivare sino a $22 milioni per appartamento.
Come prevedibile subiscono invece una contrazione i volumi, con il numero di appartamenti venduti a Manhattan che e’ calato del 35% rispetto all’anno precedente. Il prezzo medio di vendita per una cooperativa a Manhattan e’ cresciuto del 19% a $1.09 milioni. L’area dove i prezzi sono cresciuti maggiormente e’ quella di Gramercy/Kips Bay, in progresso del 34% a $1.92 milioni. Nell’Upper East Side i prezzi sono saliti del 61% a $1.87 milioni, alimentati da diverse vendite per un valore di oltre $20 milioni, evidenzia lo studio.
I prezzi medi vengono calcolati aggiungendo il totale dei soldi spesi in tutti gli appartamenti di una particolare categoria, diviso per il numero di transazioni.
