Italia, immobiliare: compravendite in netto calo. E intanto i prezzi...

Attenzione: in questo articolo si parla di acquisti e vendite e non di prezzi

Roma - Crolla il mercato immobiliare italiano nel primo trimestre 2012: meno 19,6% di compravendite nel settore residenziale rispetto allo steso periodo del 2011. Nel complesso il calo del mercato è del 17,8%. Lo comunica l’Agenzia del Territorio, spiegando che per le case è la più grave caduta dall’inizio delle rilevazioni trimestrali, che data al 2004.

Il mercato immobiliare "potrebbe registrare un’ulteriore contrazione anche nel secondo e terzo trimestre" del 2012 a causa della crisi economica. Lo afferma il direttore centrale dell’Osservatorio del mercato immobiliare e dei servizi estimativi dell’Agenzia del Territorio Gianni Guerrieri, presentando la nota sull’andamento del mercato nel primo trimestre 2012.

Tra le città più colpite dal crollo si trovano Palermo (-26,5%) e Genova (-21,8%). A Roma e Firenze le transazioni sono diminuite rispettivamente del 20,6 e del 21,1 per cento. Molto elevati i cali anche a Bologna (-18,4%) e Torino (-18,1%). Più contenuta la flessione delle compravendite a Milano (-10,7%) e a Napoli (-9,8%).

Segni negativi in tutti i comparti: residenziale -19,6%, pertinenze -17,4%, segmento terziario non residenziale -19,6%, segmento commerciale -17,6%, produttivo -7,9%.

''Il crollo delle compravendite trascritte in questo trimestre nasce da una crisi del mercato in atto negli ultimi mesi del 2011. D'altra parte, se si osservano alcuni principali indicatori macroeconomici riferiti all'ultimo trimestre del 2011, si ravvisano tutti gli elementi che spiegano la contrazione della domanda nel mercato immobiliare'', spiega il rapporto dell'Osservatorio immobiliare.

In particolare, pesano la contrazione del Pil, l'aumento della disoccupazione, la contrazione della spesa delle famiglie e il rialzo dei tassi di interesse medi (Taeg) sui mutui passati dal 3,29% dell'aprile 2011 al 4,27% del dicembre 2011.

''Va notato che non e' ravvisabile un collegamento tra la caduta del mercato immobiliare che oggi registriamo, e l'aumento della tassazione degli immobili decisa praticamente alla fine dell'ultimo trimestre 2011'', sebbene ''l'aumento della tassazione sugli immobili percepita nel primo trimestre 2012 e verificata concretamente nel mese di giugno di quest'anno, non sara' certo un incentivo al mercato' spiega il rapporto il rapporto. Rispetto al picco del primo trimestre del 2006, le compravendite si sono contratte del 44%.